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未来10年,这3类房子或慢慢“贬值”,有购房打

饮食搭配2021-03-31 17:2924网上整理iCMS

随着“收紧性”楼市调控政策的持续深入,楼市整体房价的稳定已成为既定事实,但同时,楼市的分化也是大概率事件,比如:不同城市间的楼市分化;同一城市,不同区域间的楼市分化;同一城市,同一区域,不同产品间的楼市分化;甚至包含同一小区,同一楼栋,不同楼层及户型之间的楼市分化等等。

房地产

楼市分化的存在,也就意味着:有的房子会随着时间的推移而升值,而有的房子则会随着时间的推移而“贬值”。这个结论可能与大多数人的认知发生冲突,因为,在很多人的“旧观念”里,买房是“稳赚不赔”的一种投资行为,在很多人看来,只要是买房,就会实现财富增值。我可以负责任地告诉大家:这样的观点,放在二十年前、十年前、甚至是五年前都是没有问题的,但是,放在当下,俨然已经不符合现在楼市发展的基本逻辑。

商品房

那么,现在楼市发展的基本逻辑是什么?简单来说,是通过“稳地价、稳房价、稳预期”以及“因城施策”的调控措施,来实现楼市的整体稳定。用四个字来概括,就是:“房住不炒”。而楼市的整体稳定,也就意味着房价的整体稳定,同时,也就意味着房价涨幅会缩小甚至涨幅为零或呈现负增长。这样一来,“炒房投机”的现象会减少,房价的变化则会更加受供需关系的影响以及房子居住属性的影响

房住不炒

比如:深圳和鹤岗这两个城市,未来一定是深圳的房价持续走高,而鹤岗的房价持续走低,为什么?因为供需关系的变化。更深层次的表达,则是人口迁移的变化,也就是说,鹤岗的人口会持续流出,而深圳的人口则会持续流入,这是既定事实,因为人口的变化,导致两个城市间的供需发生变化,而房价也会随着这两个城市间供需的变化而变化,深圳属于人口流入城市,需求增加,房价自然会持续走高,而鹤岗则属于人口流出型城市,需求减少,房价自然也就会持续走低。同样是深圳,市中心的房价和深圳远郊的房价走势也是不一样的,理由如上。

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